De aller fleste har fått med seg at det nå er vanskelig å selge bolig. Kjøperne sitter på gjerdet som følge av høye og ustabile renter og krisen i verdensøkonomien. Derfor er det gledelig å registrere at både pengemarkedsrentene, den prisen bankene betaler for å låne penger av hverandre, og boligrentene er på vei nedover. Det er også i tråd med en undersøkelse Fokus Bank gjennomførte i oktober i år, der 54 prosent svarer at de tror rentene vil gå ned i løpet av de neste 12 månedene.
Når rentene stabiliserer seg på et lavere nivå, og dette blir synlig i folks lommebok ligger det til rette for at omsetningen i boligmarkedet vil ta seg opp. Det er imidlertid en fattig trøst for de som nå sitter med to boliger. Mange av disse vurderer å leie ut den usolgte boligen, men de bør tenke seg godt om. For uprofesjonelle kan utleie være komplisert, og det kan bli dyrt og bekymringsfullt.
Det er ingen enkle fasitsvar som forteller om man bør selge til lavere pris eller leie ut. Men det er tre faktorer som hver enkelt må vurdere individuelt for å finne ut hva som er riktig.
Utviklingen i boligprisene
Fokus Banks spareundersøkelse i høst viser at 62 prosent tror boligprisene skal videre ned de neste 12 månedene. Hvis du også tror at boligprisene skal videre ned i 2009, kan det være riktig å selge nå til en lavere pris enn opprinnelig forventet – fremfor å leie ut og vente med salget.
Skatt
Dersom du leier ut for lenge, kan også det bli dyrt. Gevinst fra salg av egen bolig er bare skattefri om du selger innen 12 måneder etter at du har flyttet ut. Har du 100.000 kroner i gevinst, beholder du alle pengene selv hvis du selger innen 12 måneders fristen. Selger du etter 12 måneder, må du betale 28 prosent i skatt. Av en gevinst på 100.000 kroner sitter du igjen med 72.000 kroner. Selger du med tap gjelder motsatt regel for beskatning av gevinst. For å få fradrag for tap må du ha bodd i boligen mindre enn ett år eller mindre enn 12 måneder i løpet av de siste to årene. Dersom du ikke planlegger å leie ut over lang tid vil du sannsynligvis ikke tilfredsstille kravene for å få fradrag for tap. Hvis du oppfyller kravene for å få fradrag kan du trekke fra 28 prosent av tapet på din lønnsinntekt.
Utleie
Lovens minimum er tre års utleie, men det kan avtales kortere leietid ved særlige grunner. At utleier skal selge boligen antas å være en saklig grunn til å avtale kortere leietid enn tre år. Men denne begrunnelsen er ikke prøvd rettslig. Boligen må selges før den tidsbestemte leiekontrakten løper ut, hvis ikke blir kontrakten en vanlig oppsigelig leiekontrakt med fullt oppsigelsesvern for leietager. I tillegg må det tas med i beregningen at man må betale skatt av leieinntektene. Satsen er 28 prosent.